▲ 경기도의 부동산 중개업소의 모습. 사진은 기사와 관련없음.   © 경기브레이크뉴스

▶ 경기도의 A공인중개사는 중개대상물의 근저당 채권최고액(집에 잡힌 대출금 중 가장 큰 금액)을 계약서 특약사항에 기재하지 않고, 주택 시세를 실제보다 높게 안내하는 등 고객에게 보증금 반환에 문제가 없는 것처럼 설명한 사실이 발견돼 경찰이 수사에 나섰다.

▶ 경기도의 B공인중개사는 임대차 계약을 중개하면서 법정 중개보수 금액을 초과해 받아 해당 공인중개사에게는 6개월의 업무정지 처분이 내려졌다. 이 밖에도 불법으로 '쪼개기'(한 집을 여러 개로 나눈)된 주택을 중개하면서 실제 면적과 다른 면적을 계약서와 확인·설명서에 기재해 임차인에게 주고, 해당 사실을 명확히 설명하지 않아 과태료 250만원이 부과됐다.

경기도는 전세사기 피해 예방을 위해 지난해 10월27일~12월19일 공인중개사무소 986곳을 점검한 결과 52곳에서 불법행위 53건을 적발했다고 밝혔다.

점검은 시군, 시군공인중개사협회 지회장 등이 참여하는 '안전전세관리단'과 함께 현장 중심으로 진행했다. 우선, 전세피해지원센터 신고와 민간 모니터링을 통해 불법 의심이 신고된 318곳의 중개사무소를 점검하는 방향과, 2024년 안전전세 프로젝트에 자발적으로 참여한 986곳 중개사무소의 실천과제 이행 여부를 확인하는 방향 두 가지로 진행됐다.

그 결과 불법성 의심이 신고된 52곳의 중개사무소에서 공인중개사 등록증 대여, 중개보수 기준 위반, 중개대상물 확인·설명 의무 위반 등 총 53건의 위반 사항이 확인됐다. 적발된 사안에 대해서는 관련 규정에 따라 수사의뢰 4건, 업무정지 7건, 과태료 부과 22건, 경고 및 시정 조치 20건 등 관련 법령에 따른 행정조치가 이뤄졌다.

또 안전전세 프로젝트에 자발적으로 참여한 986개 공인중개사무소의 실천 과제 이행 여부를 확인한 결과 실천 과제를 충실히 이행한 사무소는 813곳(83%)이었다. 일부 항목의 이행이 미흡한 사무소 145곳(15%), 프로젝트에 사실상 참여하지 않은 사무소 14곳(1%), 폐업·휴업 등으로 점검이 제한된 사무소는 14곳(1%)이었다.

도는 이행 수준이 낮은 사무소에 대해서는 현장 안내와 계도를 병행하고, 반복적인 미이행이 확인되는 경우에는 관리 대상에 포함해 지속적으로 점검할 계획이다. 도는 올해에도 민·관 합동점검을 지속적으로 추진하고, 전세피해지원센터 접수 자료와 신고 정보를 활용한 위험 징후 기반 점검을 강화할 방침이다. 손임성 경기도 도시주택실장은 "앞으로도 민·관이 함께하는 점검을 통해 위험 요소를 사전에 차단하고, 도민이 신뢰할 수 있는 부동산 거래 환경을 만들겠다"고 말했다.

앞서 경기도는 2024년 7월부터 안전전세 프로젝트를 시행했다. 이는 전세 사기 예방 활동을 위한 것으로 공인중개사의 자발적 참여를 통해 위험물건 중개 금지, 권리관계 정보 제공 등 10가지 실천 과제의 이행 여부를 점검하고 있다.

아래는 위 기사를 ‘Google 번역’으로 번역한 영문 기사의 ‘전문’이다. ‘Google 번역’은 이해도를 높이기 위해 노력하고 있다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 한다. <*The following is [the full text] of the English article translated by ‘Google Translate’ and amended. ‘Google Translate’ is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

Gyeonggi Province Cracks Down on 53 Real Estate Brokerage Firms for Illegal Practices

▶ A real estate agent in Gyeonggi Province was found to have failed to include the maximum mortgage amount (the largest loan owed on the property) in the contract's special clauses and to have provided a higher market price than the actual amount, thereby giving clients the impression that there would be no issues with deposit refunds. Police have launched an investigation.

▶ A real estate agent in Gyeonggi Province was found to have exceeded the statutory brokerage fee while brokering a lease, and was subsequently suspended from business for six months. Furthermore, a real estate agent was fined 2.5 million won for listing a different area in the contract and confirmation/explanation documents while brokering a house that had been illegally "subdivided" (divided into multiple units) and failing to clearly explain this to the tenant.

Gyeonggi Province announced that it inspected 986 real estate agencies between October 27 and December 19 of last year to prevent jeonse (lease) fraud and discovered 53 instances of illegal activity at 52 agencies.

The inspections were conducted on-site in collaboration with the "Safe Jeonse Management Team," comprised of city and county representatives and branch heads of the Real Estate Brokerage Association. The two-pronged approach included: first, occupying 318 real estate agencies suspected of illegal activity through reports to the Jeonse Victim Support Center and private monitoring; and second, verifying the compliance of 986 agencies that voluntarily participated in the 2024 Safe Jeonse Project with their implementation tasks.

As a result, a total of 53 violations were identified at the 52 agencies suspected of illegal activity, including lending real estate agent registration certificates, violating brokerage fee standards, and failing to verify and explain the subject matter of the brokerage. For the cases discovered, administrative actions were taken in accordance with relevant laws and regulations, including four investigation requests, seven suspensions of business, 22 fines, and 20 warnings and corrective actions.

Furthermore, after verifying the compliance of 986 certified real estate agencies that voluntarily participated in the Safe Lease Project, 813 (83%) offices faithfully implemented the implementation tasks. However, 145 (15%) offices failed to comply with certain requirements, 14 (1%) offices did not actually participate in the project, and 14 (1%) offices had limited inspections due to closure or temporary closure.

The province plans to provide on-site guidance and education to agencies with low compliance levels. If repeated non-compliance is confirmed, the province will include them in the management list for ongoing inspections.

This year, the province plans to continue public-private joint inspections and strengthen risk-based inspections utilizing data received and reported by the Lease Damage Support Center. Son Im-seong, Director of the Gyeonggi Province Urban Housing Office, said, "We will continue to proactively block risk factors through joint public-private inspections and create a trustworthy real estate transaction environment for residents."

Gyeonggi Province previously launched the Safe Lease Project in July 2024. This project aims to prevent lease fraud and, through the voluntary participation of licensed real estate agents, monitors compliance with 10 action items, including prohibiting brokerage of dangerous goods and providing information on property rights.