과천시가 11월 6일 신규 택지 후보지로 선정된 서초구 서리풀지구(2만호) 인근 과천동 일원 2.23㎢를 토지거래허가구역으로 지정했다. 이는 지난 5일 발표한 국토교통부 신규택지후보지 발표의 후속조치.

▲ 토지거래허가구역으로 지정된 과천동 일원 2.23㎢ 지도     ©

국토교통부는 ‘주택공급 활성화 방안(8.8)’의 후속조치로 양질의 주거와 일자리 제공이 가능한 서울과 서울경계로부터 약 10㎞ 이내인 서초구 서리풀지구를 포함한 지역 4곳에 5만호 규모의 신규택지 후보지를 발표했다.

과천시의 과천동 토지거래허가구역 지정은 정부가 발표한 서초구 서리풀지구 인근 지역에 대한 투기적 거래를 사전 차단하기 위한 조치로 11월 10일부터 2029년 11월 9일까지 5년간 적용된다.

토지거래허가구역 지정은 특정 지역 내 토지 거래 시 투기를 방지하기 위해 이용 목적을 사전에 검토하고 허가하는 제도.

이번 지정으로 과천동 일원에서 도시지역의 경우 주거지역 60㎡, 상업지역 및 공업지역 150㎡, 녹지지역 100㎡를 초과해 토지를 취득할 경우, 반드시 사용 목적을 밝히고 사전 허가를 받아야 한다.

허가를 받지 않고 거래 계약을 체결하거나 허가 목적과 다른 용도로 사용할 경우 법적 처벌을 받을 수 있으며, 이러한 계약은 무효로 간주된다.

토지거래허가구역으로 지정된 지역에서는 토지 사용 목적에 맞게 일정 기간 사용해야 하며, 목적 위반 시 취득가액의 10%에 해당하는 이행강제금이 매년 부과된다.

과천시 관계자는 “이번 조치는 신규 택지 지정에 따른 주변 지가 상승 및 투기 수요를 선제적으로 차단하는 데 목적이 있다”며, “과천동 일원에 대한 지속적인 모니터링을 통해 투기적 거래와 과도한 지가 상승을 방지하고 안정적인 주거 환경을 조성하겠다”고 밝혔다.

아래는 위 기사를 ‘Google 번역’으로 번역한 영문 기사의 ‘전문’이다. ‘Google 번역’은 이해도를 높이기 위해 노력하고 있다. 영문 번역에 오류가 있을 수 있음을 전제로 한다. <*The following is [the full text] of the English article translated by ‘Google Translate’ and amended. ‘Google Translate’ is working hard to improve understanding. It is assumed that there may be errors in the English translation.>

Gwacheon City Designates 2.23㎢ of Gwacheon-dong Area as Land Transaction Permit Zone

When acquiring land exceeding a certain area, the purpose of use must be stated and prior approval must be obtained

On November 6, Gwacheon City designated 2.23㎢ of Gwacheon-dong area near Seocho-gu Seoripul District (20,000 households), which was selected as a new housing site candidate site, as a land transaction permit zone. This is a follow-up measure to the announcement of new housing site candidates by the Ministry of Land, Infrastructure and Transport on the 5th.

As a follow-up measure to the ‘Housing Supply Activation Plan (8.8)’, the Ministry of Land, Infrastructure and Transport announced new housing site candidates with 50,000 households in 4 areas including Seocho-gu Seoripul District, which is within 10㎞ of Seoul and the Seoul border, where quality housing and jobs can be provided.

The designation of Gwacheon-dong as a land transaction permit zone in Gwacheon-si is a measure to preemptively block speculative transactions in areas near Seocho-gu's Seoripul District announced by the government, and will be applied for 5 years from November 10, 2029, to November 9, 2029.

The designation of a land transaction permit zone is a system that examines and permits the purpose of use in advance to prevent speculation when trading land in a specific area.

With this designation, in the case of urban areas in Gwacheon-dong, if land is acquired exceeding 60㎡ for residential areas, 150㎡ for commercial and industrial areas, and 100㎡ for green areas, the purpose of use must be stated and prior permission must be obtained.

If a transaction contract is concluded without permission or the land is used for purposes other than the permitted purpose, legal punishment may be imposed, and such contracts will be deemed invalid.

In areas designated as land transaction permit zones, the land must be used for a certain period of time in accordance with the purpose of use, and a performance enforcement fine equivalent to 10% of the acquisition price is imposed annually in the event of violation of the purpose. A Gwacheon City official said, “The purpose of this measure is to preemptively block the increase in surrounding land prices and speculative demand due to the designation of new housing sites,” and “We will continuously monitor the Gwacheon-dong area to prevent speculative transactions and excessive land price increases and create a stable residential environment.”